Maasdijk 49, Lanaken

Halfopen bebouwing met een  woonoppervlakte van ca. 185 m², gelegen op een perceel van 420 m². Deze woning beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een kelder en unieke leefruimtes met een prachtig uitzicht op de Maas. Bovendien is de woning uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan energiezuinig wonen. Deze woonst is 5 km verwijderd van het mooie Maastricht.

Deze woning in Lanaken ligt in een prachtige, groene omgeving waar natuur en ontspanning hand in hand gaan. Met de Maas en het Nationaal Park Hoge Kempen om de hoek, kun je eindeloos wandelen, fietsen of genieten van watersporten zoals kajakken en vissen. Daarnaast biedt de regio charmante dorpjes, historische bezienswaardigheden en gezellige markten, perfect voor een ontspannen dagje uit!

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=d3pnLZ6tTxs

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met gastentoilet met lavabo en spiegel;
- Hobbykamer met uitzicht op de Maas;
- Lichtrijke woonkamer voorzien van houthaard en uitzicht op de Maas;
- Keuken met 6-pits gasfornuis (Solitaire), oven, afzuigkap (Bosch), losse spoelbak met natuurstenen blad en vaatwasser (Bosch);
- Het schuifraam in de keuken biedt biedt toegang tot het terras;
- Berging met douchemogelijkheid en aansluiting voor wasmachine.

1e verdieping: 

- De slaapkamer (circa 14 m²) aan de voorzijde met houten vloer, kijkt uit op de Maas;
- De slaapkamer (circa 15 m²) met uitzicht op de tuin, uitgerust met een tapijtvloer;
- Badkamer met douche/bad, toilet en wastafel met spiegel, idem met uitzicht op de Maas.

Zolder:

- Extra slaapkamer van circa 28 m², voorzien van Veluxramen en inbouwkasten.

Kelder:

- Toegang tot de kelder van circa 21m² onder de trappenhal;
- Er hangt een Bulex HR ketel (Isotwin F24 E-A).
 
Tuin:

- Tuin met terras aangelegd met kasseien en klinkers;
- Houten tuinhuis met overkapping (niet vergund).


Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250215-0003530702-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  634 kWh/m²
Het certificaat is geldig tot en met: 15/02/2035
Electrische installatie: Ja - niet conform

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Verbouwen van een bestaand woonhuis - Vergund
Meest recente bestemming: Woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: ja - De Vlaamse Waterweg NV
VERKAVELINGSVERGUNNING: Niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen